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佛山5月前或现新一轮降价

佛山房产网 发布时间:2012/2/21 14:49:56 点击浏览:2052次


 

 

 

 

曾被解读为“龙年全国救市第一枪”的安徽芜湖购房补贴新政,仅三天时间即被叫停。佛山房地产人士昨表示,这表明今年楼市调控政策仍将持续,预计今年5月前佛山楼市将迎新一轮降价。

调控政策今年难放松

2月9日,安徽芜湖市政府网站公布《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》,其中包含契税100%补助、特定面积及特定人群购房补贴等政策,这被认为是芜湖政府救市的举措。三天后,芜湖市政府在官网上发布通知,宣布该政策暂缓执行。

对于芜湖新政被叫停,昨日受访的佛山地产人士评价不一。易居中国佛山公司总经理助理李锷表示,“温家宝总理提出各项工作一定要善始敬终,这可以说是今年整个房地产的风向标,意味着楼市调控政策方针不会改变。”他认为,芜湖新政被叫停,这是各地政府坐不住的表现,而被叫停表明中央对各地同类现象一视同仁。

长信地产集团营销总监徐伟钊也认为,从此次事件可以看出,楼市调控政策暂时很难有改变,除非市场出现比较多的波动,比如一些大的开发商撑不住了,出现烂尾楼等。

领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇则提到,今年政策预计会以稳为主,但政策适度释放的可能性也存在,只是芜湖走得太快、太急,“还是要听国家的统一步调。”徐伟钊也说,“现在是不管市场怎样,谁松绑谁挨批。”

或加重买方观望心理

记者了解到,佛山地产商对此次芜湖事件很淡定。“我们冷静看待市场,没有大喜也没有大悲。”招商地产佛山分公司总经理冼耀强昨日就表示,他们一直将调控作为长期的、持续的政策来安排销售,采用如以销定产、调整供应结构等措施比较稳健地应对,“今年的房地产市场不会差过2008年,也不会像一些开发商想的会大幅反弹,而是一种拉锯状态。”

不过,李华宇提到,芜湖新政被叫停对处于观望的刚需买家的心理会有微妙的影响,他们可能会观望政府第二次出台新的政策。

5月前或有新一轮降价促销

芜湖新政被叫停,引起了佛山市民对降价的期待。微博网友“最开心的人”昨日就在微博上说,要“坐等佛山新一轮降价促销。”

新一轮降价促销会出现吗?李华宇分析说,今年楼价可能下调的主要原因有两个:一是目前中小户型产品占比已超过30%,而原来是20%;二是上市房企为确保今年目标的完成,估计会在上半年做一个大胆的价格促销,在大开发商的带动下,价格可能会再下探,而这一轮促销镇街的促销力度预计将大于中心城区。

李锷说,降价促销预计会发生在5月之前,其中3、4月可能是真正触底的过程,因为从楼价和成本的对比来看,不可能再有两次或两次以上的降价空间,再一次降价就到成本的底线了,而极个别的中小开发商可能会突破成本底线去销售。

虽然楼价可能再降,但今年降价的幅度不一定很大。徐伟钊说,今年的新盘基本都是2009年年底、2010年拿的地,拿地成本较高。

新闻背景

2月9日,安徽芜湖发布名为 《关于进一步加强住房保障 改善居民住房条件的若干意见》,共有26项内容,其中对契税的优惠政策最引人关注:2012年,在芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房)的,财政部门给予全额契税补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的,再给予50元/平方米购房补贴;对购买新建自住商品住房70平方米以下(含)的,再给予150元 /平方米购房补贴。

2月11日,安徽芜湖再次发布关于《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》暂缓执行的通知。新政被叫停。

芜湖楼市新政策引发了资本市场的关注。2月9日,资本市场上沪深两市房地产股票领涨大盘,安徽当地的房地产公司合肥城建9日、10日连续上涨,10日更是封于涨停板,两日该股上涨超过17%。13日,由于新政策的叫停,对资本市场造成影响,房地产股出现集体回调。 (综合)

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1月佛山二手楼价再度走低

全市仅成交11.30万平方米,创限购以来新低

佛山日报讯 记者叶美英报道:记者昨日获悉的相关数据显示,1月佛山二手住宅继续呈量价齐跌态势,1月全市仅成交11.30万平方米,再创限购以来新低;二手楼价环比上月下跌1%,已回到2010年年底水平。

据上周五佛山市住房和城乡建设管理局网站公布的数据,1月佛山二手住宅共成交936套、11.30万平方米,环比分别下跌10.52%、7.68%,再创限购以来新低。五区中,顺德、高明两区成交量环比上涨,其他三区均为环比下跌(详见表)。

合富置业首席市场分析师龙斌博士昨日分析表示,“新春月”是传统的交投淡季,加上今年天气严寒,因而1月佛山二手楼市格外冷清。其中,买家观望情绪未见明显减缓迹象,不少人对节后楼市仍有较大期待。另外,春节期间很多外地户籍买家回家过年,对二手楼市成交也有不小的影响;业主心态则较平稳,进一步议价空间较小,不少坚持原价放盘。

在成交低迷的情况下,1月佛山二手楼价继续走低。来自合富置业的数据显示,1月合富标准二手住宅价格指数(佛山)为873点,环比2011年12月份下跌1%,同比2011年1月份下跌4.5%。经过数月来的小幅探底,1月佛山二手楼价已大致回到2010年年底的水平。其中,禅城、南海两区1月二手楼价均环比下跌0.9%;顺德1月二手楼价环比下跌2.1%,因受顺德一手盘供应充足、价格走低影响,二手楼业主心态走弱,部分急售业主以及前期的投资客大幅降价,个别降幅高达20%。

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